Hur du förbereder dig för en gratis värdering

Vad är en värdering?

Värdering, i enkla termer, hänvisar till den systematiska procedur som används för att fastställa det ekonomiska värdet av en tillgång, vare sig det är ett företag, en aktie eller en fastighet. Det är en grundläggande aspekt av finansiella beslutsfattande, eftersom det hjälper till att kvantifiera värdet av en enhet, vilket i sin tur påverkar strategiska val och framtida planer.

Förberedelse för en gratis värdering innebär att samla all nödvändig information om tillgången, inklusive dess finansiella historia, förväntade intäkter och inneboende riskfaktorer. Denna information bearbetas sedan med hjälp av lämpliga värderingsmetoder som marknadsansatsen, inkomstansatsen eller kostnadsansatsen.

Vikten av värdering

Värdering har högsta betydelse av flera skäl. Framförallt hjälper den till att fastställa ett företags ekonomiska hälsa eller fastighetens värde. Till exempel ger regelbundna värderingar en grundlinje, vilket hjälper till att bedöma effektiviteten i företagets strategier över tiden. I samband med fastigheter säkerställer värdering att fastighetstransaktioner genomförs till rättvisa priser.

Värdering inom affärsvärlden

Företagsvärdering är avgörande inom företagsvärlden, med en särskilt betydande roll i fusioner och förvärv (M&A). Det hjälper företag att konsolidera företagstillgångar genom finansiella transaktioner, inklusive köp, fusioner eller tillägg av ett företags betydande tillgångar. Denna process kräver inte bara empirisk analys utan också strategiskt resonemang. Riskkapitalbolag använder värderingar för att övervaka portföljer, M&A-team för att utvärdera potentiella mål och entreprenörer som söker finansiering. Värderingsprocessen innebär att bedöma metriker som intäkter, vinster, förluster och affärsrisker, vilket slutligen ger ett uppskattat intrinsiskt värde. Företagsvärdering är således ett kritiskt beslutsfattande verktyg inom affärsvärlden.

Varför företag genomgår värdering

Det finns olika skäl för att ett företag genomgår värdering. För det första hjälper det ägarna att förstå deras nuvarande position, vilket möjliggör planering för framtiden. Till exempel kan en värdering avslöja områden som behöver förbättras, som teknikanvändning eller företagsinfrastruktur, och informera strategiska beslut.

Vidare möjliggör regelbundna värderingar för företag att mäta sin framsteg mot uppsatta mål och identifiera potentiella klyftor. Det är ett avgörande verktyg för att analysera icke-finansiella aspekter, såsom företagsstruktur och kunddemografi, som driver det underliggande värdet.

Regelbundna värderingar och deras fördelar

När man fördjupar sig i fastighetsvärdering finns det två nyckelbegrepp att förstå: indikativa och verkliga värderingar. Dessa termer hänvisar till olika metoder för att bedöma fastighetens värde, var och en med sina egna syften, metodik och förberedelsekrav.

En indikativ värdering är en uppskattning av fastighetens värde avsedd att ge en inledande uppskattning snarare än ett slutgiltigt, definitivt värde. Denna typ av värdering kan vara värdefull i tidiga skeden av beslutet om att sälja en fastighet eller inte, eftersom den ger en grov uppfattning om fastighetens nuvarande marknadsvärde. Den omfattar vanligtvis nyligen sålda priser för liknande fastigheter i området, fastighetens storlek, läge och allmänna skick.

Förberedelse för en indikativ värdering

Förberedelse för en indikativ värdering innebär främst att samla nödvändig information om din fastighet. Detta kan inkludera dess storlek, ålder, antal rum och eventuella betydande funktioner eller förbättringar. Det är också viktigt att ta notis om nyligen sålda fastigheter eller annonserade fastigheter som liknar din i området. Ju mer exakt och noggrann din information är, desto mer pålitlig blir din indikativa värdering.

Förstå verklig värdering

Å andra sidan ger en verklig värdering - en formell eller detaljerad värdering - en mer precis bed ömning av fastighetens värde. Den utförs av en professionell värderingsman eller en certifierad fastighetsvärderare och innefattar en noggrann inspektion av fastigheten, analys av lokala marknadstrender och utvärdering av andra faktorer som fastighetens juridiska status eller eventuella potentiella strukturella problem. En verklig värdering tenderar att vara mer kostsam och tidskrävande än en indikativ värdering men är också mer detaljerad och noggrann.

Förstå verklig värdering

När du förbereder dig för en verklig värdering är det viktigt att säkerställa att din fastighet är i bästa möjliga skick. Detta kan innebära mindre reparationer eller kosmetiska förbättringar för att förbättra fastighetens attraktionskraft. Samla också alla nödvändiga juridiska dokument som rör fastigheten, som äganderätter eller byggplaner. Detta är avgörande eftersom värderingsmannen måste granska dessa dokument som en del av värderingsprocessen.

Bedömning av ett företags värde är en komplex process och det finns flera metoder att använda sig av. Tre vanligtvis använda metoder inkluderar metoden för bokfört värde, metoden för diskonterade kassaflöden (DCF) och metoden för jämförbara handelsmultiplar, var och en med unika förberedelsekrav.

Metoden för bokfört värde

Metoden för bokfört värde, en central metod inom tillgångsbaserad värdering, fastställer företagets värde genom dess balansräkning. Den mäter värdet på företagets nettotillgångar fram till nuet genom att subtrahera totala skulder från totala tillgångar. Detta belopp representerar hypotetiskt den summa aktieägarna skulle få om företaget helt likviderades. Trots vissa begränsningar är det en användbar referenspunkt för att bedöma ett företags potentiella aktiepris om marknadens sentiment förändras. Bokföringsvärdet kan ge en överblick över företagets intrinsiska värde och hjälpa till att identifiera undervärderade företag.

Förberedelse för metoden för bokfört värde

För att förbereda sig för denna värdering måste du se till att ditt företags finansiella rapporter är uppdaterade och återspeglar korrekt alla företagets tillgångar och skulder.

Sedan antar DCF-metoden att ett företags värde motsvarar nuvärdet av alla dess framtida monetära fördelar. Den här metoden är särskilt användbar om företaget har robust data som stöder framtida driftsprognoser. Förberedelse för en DCF-värdering innebär att prognostisera framtida kassaflöden och tillväxttakter och att bestämma den nödvändiga avkastningen eller diskonteringsräntan. Detta kräver detaljerad finansiell analys och förmågan att göra motiverade antaganden om ditt företags framtida prestation.

Metoden för diskonterade kassaflöden (DCF)

Slutligen värderar metoden för jämförbara handelsmultiplar, också känd som metoden för jämförbara, ett företag genom att jämföra det med liknande företag inom branschen. Denna metod antar att liknande tillgångar bör säljas till ett liknande pris. Förberedelse för denna värdering kräver att du identifierar jämförbara företag och samlar deras finansiella nyckeltal, som prisintjäningsförhållandet (P/E), pris-försäljningsförhållandet (P/S) och företagsvärde-till-EBITDA-förhållandet (EV/EBITDA). Att förstå dessa nyckeltal och hur de relaterar till ditt företags prestation är avgörande.

FAQ: